除尘滤芯厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
除尘滤芯厂家
热门搜索:
技术资讯
当前位置:首页 > 技术资讯

这座城市去年房价涨得最猛今年却跌得最惨-【资讯】

发布时间:2021-07-15 21:15:27 阅读: 来源:除尘滤芯厂家

探戈

燕郊,这座北京东部的小镇,一直以来以房地产闻名于世。2017年3-4月份,燕郊房价本有机会跨过4万元/平的门槛,但随后多重打击让这座小镇楼市瞬间冰封,随之而来的房价重挫,中介关门、炒房客降价等消息不绝于耳。

分析燕郊楼市,的确有助于我们看清换一线城市房价,这些城市能否经得起刚需的期望。

燕郊楼市一地鸡毛

先看看易居房产研究院的一份数据,该机构公布的7月50个重点城市新房成交量数据显示,廊坊排名垫底,而且对比之前的月度数据,很明显看到廊坊新房成交持续下行的态势。

而在廊坊市内,燕郊又是最冰冷的地方。近一两个月以来,这里的新房几乎处于瘫痪状态,很难找到一个在开盘的项目,甚至连预售的项目都难觅。

这一切都源于廊坊今年的两次措施。

第一次是3月22日,外地人只能买一套,首付需5成。

第二次是6月2日,全面收紧楼市,增加了关键条款:外地人需提供3年社保。

至此,燕郊楼市彻底扭转,供不应求变成供过于求,在关键的二手房市场中,只见中介和卖房子的,不见购房者。很多业主不惜大幅降价出售一两套房以换取资金的回笼,帮助剩下的房子熬过这轮寒冬。

据已经成交的二手房行情和挂牌行情判断,燕郊二手房价格较最高点已经跌去了1万多,最新的价格已经低于2.5万元。廊坊的目标是要将房价控制在2016年10月份的水平,可以肯定的是目前已经超额完成这一目标。

当地官方提供的数据显示,6月份二手房成交量相比5月份下滑了77.6%,这个数字也从侧面说明了廊坊楼市的主要参与者都是外地人,而且以投资客居多。

某中介就曾这样表示:目前让利比较多的二手房业主基本上手里都有好几套房,之所以低价出手,是为了保住剩下的房子,出售一套房,就能换来两至三年的流动资金,炒房客并没有真正想退出的意思,他们的逻辑还是燕郊所处的黄金地段,能够让他们在未来打一个翻身战。

不过到目前为止,大量的低价二手房似乎都找不到它们的新主人。燕郊当地很多中介门店都处于半歇业状态。龙头中介链家在燕郊的业务量也急剧萎缩,平均每个经纪人月成交仅0.5套。相当多的经纪人连续一个多月零成交,还有的新中介刚开两三个月就关门大吉。不少中介为了生存已经开始寻求其他门路,比如代理辽宁山东等地的旅游地产项目,帮助它们寻找外地的客源。

重压之下,怪招频出

廊坊(燕郊),是2016年房价涨幅最狠的城市。社科院的一份报告显示,燕郊2016年房价同比涨幅超过了100%,居全国首位,至2017年4月份左右,燕郊均价超过了3.5万,而现在,随着两轮精准打击,均价已经去掉了1万,低于2.5万。这样的幅度横向对比来看,也是排在首位的。

开发商有现金流压力,炒房客也有现金流压力,于是新的问题出现了。

目前在燕郊新房市场中,唱主角的是商办物业,买卖不受限,还有开发商以租代售,工业用地上盖房子用来“卖”,签的合同却是租赁协议。更离谱的是中介、开发商一块帮助购房者运作购房资格。交一定费用就可以帮助购房者“买下”一套房,具体操作就是买在本地人名下,交满3年后再过户回来。

燕郊楼市何去何从?

不可否认,燕郊的确占据了绝佳地段。它处在京津冀的核心地带。而这也成为部分炒房客死扛最重要的理由。但融360房贷君认为,炒房客们可能漏算了几点:

1、 一线城市,已经着力解决刚需的住房问题,租房和共有产权房的出现,就是解决中低层的住房问题。他们不想炒房,只是曾经被逼到燕郊去买房的,未来这些需求将留在一线城市内部,周边城市的价格优势已经被消化。

2、 燕郊未来并不想靠房地产过日子

高房价与当地低质配套形成强烈对比,燕郊已经成为双城生活的另一头。当地也试图在白天留住人,批了不少旅游和各类技术产业园,遗憾的是它们当中不少都变成了房子。

2016年爆发的“土地落宗”问题就是个例子。当地鼎鼎有名的福成小区,五期业主发现自己买的房子竟然是盖在工业用地上。

当然上面说的是遗留问题,目前已经得到妥善解决。

其实燕郊早就明白自己的处境,随着雄安的横空出世,它已经错失了发展的先机,原因之一就是房价太高影响实体布局。接下来借着雄安东风,抓住京津冀一体化机遇,摆脱对房地产的依赖才是重中之重。

3、决心才是关键

中国的房地产,很难以纯粹市场理论来分析判断。这一点,各位都领教过,上面的决心绝对超出我们的想象。以北京为例,以往着重发展廉租房、经适房、两限房,接着是自住房,现在则是公租房和共有产权房。措施升级越来越快,也越来越高明,以北京为代表的一线城市房价会进一步下探。北京都跌了,燕郊还能疯狂?

4、金融是根本

房地产与金融之间的密切关系,怎么形容都不过分,从大的方面来看,2008-2016年是利率宽松期,很显然上一轮利率周期已经结束,接下来要开始的就是利率收紧周期。全球各主要市场都在收紧利率。美联储自2016年已经三次上调利率,同时启动的还有缩表,未来3年将有1.2万亿美元被回收。而我们虽然极力避免同步上调利率,但收紧已经是既成事实。房贷去年还是85折,今年已经是1.1倍,商业银行对资金的定向调节作用不小。

总体来看,房地产在朝着“只住不炒”的方向发展,而且呈加速趋势。现在买房赚钱已经不现实,炒房客套现的难度也在加大。以燕郊为代表,三四线城市暴走的局面有望加速结束。

只贷几千有急用?别着急!

黄冈体育看台棚设计定制户外遮阳车棚设计定

宁夏找收开关呆料的公司

椭圆管厂家单位天津津圳有限公司

面板灯EU20192020认证

施工单位进浙备案办理费用