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这座城市据说将成为房价最高的城市之一但炒房客观望了-【资讯】

发布时间:2021-07-15 11:30:35 阅读: 来源:除尘滤芯厂家

三楼

上个月21日,叶檀女士在融创举办的一个论坛上表示,张家口将成为全国房价最高的城市之一。

叶檀认为,京津冀城市圈中,张家口的潜力最大,她以美国的科罗拉多、犹他州的滑雪胜地为例(这些区域都是全美房价最高的区域之一)。

在不少开发商方面的人士来看,叶檀的观点有点过了,有可能会提前透支当地的房价。

但事实上,张家口目前的房价,已经有点被透支了。崇礼县城的房价已经是张家口城区的2倍以上。这一切都跟当下热炒的2022年北京-张家口冬奥会概念有关。

实际上,张家口的发展在整个河北都是偏落后的,数据显示,该市综合经济竞争力排在河北省倒数第一。自然条件一般,工资水平也偏低,没有什么像样的产业,贫困人口还特别多。

就是这样一个城市,主城区房价超过1万,崇礼县的房价超过2万。2022年北京-张家口冬奥会的释放出的能量实在太大。随之而来的房价也是不断攀升,当时消息刚公布,整个华北的购房者几乎都涌进了这个四线小城市,两个月内房价从5000-7000元/平米飙升至13000元/平米,当地楼盘直接“脱销”,这对于四线城市来说,简直不要太疯狂。

这种情况在2017年有所好转,今年5月份,张家口正式限购,本地人在中心城区最多买两套房,外地人最多买一套房,购房后还必须持有3年。目前张家口市的房价基本稳定,除了崇礼房价借助冬奥概念仍然维持2万元以上的均价以外,下花园和怀来等地房价已经下跌。

必须要指出的是,当前张家口房价虽然不涨了,但目前的房价水平已经是非常高了,当地工资三四千,县城两三千,房价两万多,泡沫化非常明显。

据我们了解,目前在张家口买房的主要是两类人,一类是度假兼投资型的购房者,二类是纯投资的,一且主要集中在张家口的崇礼县,在张家口限购之下,目前冬奥才是张家口和崇礼最大的概念。

第一类人有一定的刚性,有钱人买个滑雪度假的房子倒是不少见,他们对房价涨跌不是很感冒。就在崇礼,开发商都是用冬奥和滑雪胜地来包装自己的楼盘,自己来度假可以。这类人的比例很低。

第二类人现在并不适合进场了。纯投资的炒房客,特别看中流动性,现在张家口买房,流动性已经不好,3年限售,房地产税的立法都快完成了,即使不落地,也会对房价形成利空。更何况对于张家口来说,除了冬奥会的概念,其他方面几乎垫底,比如综合经济竞争力在河北省垫底。多重因素叠加,张家口的房价还有重大潜在的利空。

实际上,越来越多的投资客已经意识到张家口以及崇礼房价畸形的一面,观望的人越来越多。

奥运概念并不是万能的,奥运接手后房价大幅下跌的也有很多。关于奥运对房价的影响,崇礼当地人倒是保持了较为清醒的头脑:“现在崇礼买房的主要是北京的,本人更喜欢去张家口城区买房”。

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