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中介机构2015年深圳房价或上涨一成-【新闻】

发布时间:2021-05-28 12:45:37 阅读: 来源:除尘滤芯厂家

中介机构:2015年深圳房价或上涨一成

今年深圳房价走势如何?近日,深圳商报记者采访了中原、美联、戴德梁行和第一太平戴维斯四家中介机构,三家认为今年深圳房价“稳中有升”,幅度或达一成,另一家认为“稳中或有微跌”。限价、限购、限外等政策有望松动,成为其唱多的主要因素。

今年房价或涨一成

规土委统计数据显示,去年深圳房价达23973元/平方米,同比上涨11%,为历史最高价。对于今年房价走势,有三家中介机构看多。

“总体看,深圳楼市今年是一个‘量价齐升’的态势,”深圳中原地产董事总经理郑叔伦昨日接受记者采访时说,“一手成交量有望从400万平方米,上升到500万平方米,涨幅约三成;价格或从2.4万元/平方米,涨到2.5~2.6万元/平方米。同时一手和二手的价差会缩小。”

美联物业预计,一手住宅成交均价增幅在8~12%;成交量方面,一手住宅有望在去年的基础上回升,增幅在10%以上,二手住宅同比涨幅预计将在8%左右。美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰称,今年三月份房价或有一波明显的上扬。

DTZ戴德梁行华南及华西区研究部董事张晓端表示,房地产市场继续调整的趋势难以根本改变,但结合供应放大对成交的刺激,2015年深圳住宅成交量仍有望维持在平稳的水平,而房价并不具备显著上涨的条件。

第一太平戴维斯对今年房价持“稳中或有微跌”观点,认为2015年住宅市场将出现大量供应,主要集中在龙岗、宝安、龙华、南山四大区域;另外部分开发商出于资金流动性需求可能会降价放量。综合以上因素,估计房价将保持平稳甚至出现轻微下调。

政策为主要因素

去年四季度,房贷松绑和降息等利好政策的叠加效应最终决定了均价的小幅上涨。记者采访中了解到,今年的政策走向成为决定房价的主要因素。

郑叔伦认为,今年限价、限购、限外等政策有望松动,成为推动房价上涨的最大动力,但同时今年新增供应有望达800~1000万平方米,再加上去年460万平方米的库存,压制了房价涨幅,开发商去化压力仍较大;如果政策无任何松动,市场将回归观望,价格表现平稳存在下调压力,成交量则会下跌。

在张晓端看来,2014年末,政策调整已经助推楼市回温,而进入2015年经济弱增长及低通胀格局又将为货币政策宽松打开空间,政策环境的改善必然对楼市环境构成利好,包括首套及改善性需求在内的有效需求的释放将持续获得支持,可以料见在土地稀缺、人口聚集、产业优化、前海因素等利好释放的深圳,楼市显著下滑的风险较小。

对于为何认为房价“稳中或有微跌”,第一太平戴维斯深圳分公司项目及开发顾问部高级分析员魏源解释,不动产登记条例和房产税即将施行,同样会产生叠加效应,预计将影响部分买房者的购房热情。

美联物业认为,深圳多家银行再次下调利率,有望助今年深圳住宅市场在年初延续目前的良好态势,但2月会出现回落,后续走势尚需观察政策动向。不过整体而言,调控政策收紧的可能性较小,预计政策层面会密切关注市场,继续保持“稳”字当头的路线。

关注供应量较高的区域

从中原、美联和58同城提供的预测数据看,今年新增住宅供应主要集中在龙岗、宝安和龙华三个区域,占总体供应量的约七成。中原地产的统计数据显示,明年或有102个新增楼盘入市,其中,55个为旧改项目,供应住宅面积595万平方米,占比58%。

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郑叔伦表示,今年的置业机会主要出现在供应量大的区域,如宝安、龙岗,因为供应量大,房价升幅压力大,对于自住需求的置业者而言,是一个比较好入市机会。商务公寓在库存处于历史高峰、限购利好边际效应递减等作用下,今年市场表现堪忧;部分市民在股市获利后,或将在楼市投资,改善型物业将因此受益。

江少杰则建议尽早购买学位房,深圳优质学位只能靠学位房解决。原本供不应求,再加上部分家长提前数年透支需求,今年学位房价格将迎来新一波上涨行情。

第一太平戴维斯中国南区董事长林木雄称,福田、罗湖和南山的中心区域的房源值得关注,这些区域的房源易涨难跌,无论从自住还是投资看,均是较好的选择。

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