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2011年洛阳房价首次出现连续两个月下跌最大跌幅04

发布时间:2020-03-04 03:15:31 阅读: 来源:除尘滤芯厂家

继7月我市新建住宅价格环比下跌后,8月房价跌势延续。中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据显示,7月和8月,洛阳新建住宅价格环比分别下跌0.4%、0.22%,这是今年我市房价首次出现连续两个月下跌的情况。业内人士认为,随着国家对二、三线城市楼市的调控政策进一步从紧以及货币紧缩政策不变,洛阳房价或将进一步下探。

1、房价连续两个月环比下跌

随着国家对房地产市场调控政策的作用逐渐显现,今年上半年,我市新建住宅价格涨幅明显缩小。国家统计局洛阳调查队统计数据显示,今年1月至6月,我市新建住宅价格环比涨幅分别为2.1%、1.1%、0.3%、0.5%、0.2%、0.2%。

进入7月,我市新建住宅价格开始下跌。中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据显示,7月,洛阳新建住宅价格环比下跌0.4%,样本平均价为每平方米5322元;8月,房价环比下跌0.22%,样本平均价为每平方米5310元。这是今年以来洛阳新建住宅价格首次连续两个月环比下跌。

2、三大因素成推手

我市房价连续两个月下跌的原因有哪些?房地产业内人士路延熹分析,近两个月,我市经济适用房大量上市,抑制了房价上涨趋势。截至7月,我市2011年保障性住房建设任务已全部落实到项目、落实到地块,廉租房建设落实8个项目2406套住房,开工两个项目336套住房;经济适用房建设落实13个项目9499套住房,开工7个项目6803套住房。

另外,受国家宏观调控政策影响,开发商为快速回笼资金,普遍采取打折、推出特价房等促销方式降低房屋售价。

河南科技大学管理学院院长席升阳认为,二、三线城市限购政策悬而未决,使部分市民持币观望,这也是七八月我市房价出现环比下跌的原因之一。

3、房价或将进一步下探

路延熹说,大量保障性住房上市以及开发商推出楼盘数量加大,我市住房供应量明显增长,这将有效改善楼市供求关系,抑制房价上涨势头。他认为,随着二、三线城市楼市调控政策进一步从紧,这一态势或将持续下去,房价有望进一步下探,楼市将呈现出理性健康的发展势头。

“七八月是传统的楼市销售淡季,房价接连出现环比下跌属正常现象,仅凭这点还不能说明房价出现了拐点。”席升阳说,未来楼市的走势还取决于房地产调控政策的执行情况,预计年内洛阳房价出现暴涨或暴跌的可能性都不大。

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