除尘滤芯厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
除尘滤芯厂家
热门搜索:
技术资讯
当前位置:首页 > 技术资讯

高龄电梯老态龙钟退役换新长路漫漫盘楼

发布时间:2019-11-22 17:35:32 阅读: 来源:除尘滤芯厂家

高龄电梯老态龙钟退役换新长路漫漫

根据统计,今年1—7月,青岛质监部门共接到76起电梯故障投诉。岛城现有17000多部电梯,其中400多部“年老体衰”,电梯事故时有发生。而超过保修期后,需要2/3的住户同意,才可动用房屋维修金来维修或者更换电梯,由于所需费用较高,电梯维修、换新之路十分曲折。

根据统计,今年1—7月,青岛质监部门共接到76起电梯故障投诉。岛城现有17000多部电梯,其中400多部“年老体衰”,电梯事故时有发生。而超过保修期后,需要2/3的住户同意,才可动用房屋维修金来维修或者更换电梯,由于所需费用较高,电梯维修、换新之路十分曲折。

老旧电梯进入故障频发期

8月底,位于市南区瞿塘峡路的双星海富楼A、B两座高层共六部电梯频繁瘫痪,给300余户居民出行造成不便。六部电梯中有四部已经运行了16年,另外两部 虽不到期却也莫名停运。业主怀疑电梯“罢工”跟物业未及时按期进行维修有关。物业称电梯更新需要支付共计98万余元的费用,而刚刚交过电梯维修费的业主们 此次不再相信物业,决定成立业委会筹备组,招标电梯维护公司。9月初,小区刚刚成立业委会,不堪电梯“罢工”折腾的居民目前正在筹款准备维修电梯。

其实,这并非高层居民楼发生的第一起电梯故障,类似的情况并不少见。4月3日,四方区兴隆一路149号兴隆家园小区30号楼1单元的一部电梯突发故障,从 5楼突然坠落,速度越降越快,直降至负一楼。由于电梯内应急按钮失灵,两位60多岁的居民被困了近两个小时后才获救。4月30日,在枕海山庄11号楼1单 元,75岁的周老汉与66岁的老伴刘老太吃完晚饭乘坐电梯下楼时,电梯突然失控,从18楼瞬间坠落到5楼,两位老人被闪倒在电梯里。该小区居民介绍,整个 小区有40多部电梯,至少有十几部电梯发生过或大或小的几次故障。7月24日,家住新贵都小区的一名居民乘坐电梯时,电梯从28楼突然跌落至15楼,造成 该居民严重跌伤,至今不能下床……

前7个月电梯故障投诉76起

作为现代城市的垂直交通运输工具,电梯越来越多地运用到民用住宅中。随着“服役”期限越来越长,电梯逐渐出现配置老化、元器件老化等问题,使得电梯故障频发,引发事故。

记者从质监部门了解到,小区的电梯每半个月就需要进行一次维修保养,质监部门也会每月不定期进行抽查。按照国家对特种设备的有关规定,电梯每年必须由有资 质的电梯检验机构进行一次检验,检验合格获得合格证后方可继续使用。未经检验的电梯一旦发现,将被相关部门查封停用,待检验合格后方可恢复使用。“虽然国 家对电梯寿命目前没有提出强制报废要求,但一般情况下,电梯的使用寿命是15年,使用超过15年的电梯需要进行安全性能评估。”青岛市锅炉压力容器检验所 的一位刘姓工作人员告诉记者。

青岛市质监局特种设备安全监察处的马处长告诉记者,目前青岛登记在册的电梯共有17000多部,截止到今年年底,超过15年使用期的电梯将达到400多 部,其中住宅电梯占了近200部,主要分布在市南区等老城区一带。今年1月至7月,青岛市质监局接到电梯故障投诉76起,投诉问题主要集中在无故死机、停 运关人等。而导致这些问题的主要原因,除了老旧电梯的零部件老化之外,还有住宅建筑电梯配置标准过低,电梯的日常管理维护不到位,电梯维保市场不规范以及 资金短缺等方面。

超过保修期可动用“养老金”

小区电梯等公共设施的维修、更换费用究竟应该由谁来支付呢?对此,山东云江律师事务所律师曲志亮认为,小区业主缴纳的物业费里如果包含了电梯使用费,那么 物业就有义务承担电梯的保养与维修。如果电梯在保修期内出现问题,电梯厂家就必须要承担维修或者更换的责任,可以由小区的物业或者开发商进行联系;如果在 保修期外出现问题,那么电梯的维修和更换就可以动用房屋专项维修资金。

青岛市房屋专项维修资金管理中心主任王西涛告诉记者,自从3月1日,青岛市七区范围内的住宅和非住宅房屋都缴纳了房屋专项维修资金后,这些房屋就有了“养老金”。电梯作为小区的公共设施,在必要的情况下可以动用房屋专项维修资金。王西涛说,物业公司收取业主一定的物业费后,就有义务组织人员对电梯进行日常的打扫和保洁,而电梯的维护和保养,理应由与物业公司签订合同的电梯维保公司负责。“业主交存房屋专项维修资金后,并不是所有共用部位的维修都可以动用这 笔资金。如果电梯仍在保修期内,应由电梯的生产厂家来支付维修费用;如果在保修期外出现问题,就可以动用维修资金来维修。”王西涛称。

根据住房专项维修资金的管理要求,住房专项维修资金管理须实行统一缴存、专户存储、专款专用、所有人决策、政府监督的原则。只要经使用电梯的2/3以上的 住户同意,就可以动用房屋专项维修资金。然而,维修、更换电梯的费用可不是一笔小数目,动辄几十万元的高昂费用让不少业主望而却步,“如果维修资金还不 够,那就需要根据测算,由相关业主分担相应的费用。”王西涛介绍。

他山之石

北京:到了使用年限需换电梯

北京市在《住宅电梯使用年限规定》中明确表示,建筑物单部电梯使用时间达到15年、多部电梯使用时间达到18年、主机和其他主要配套件磨损严重、设备已经 过三次以上大修、再次维修工程的投资费用超过设备折旧残值的,必须更换新梯。已达到报废年限而暂不更新的电梯,电梯检测周期从一年一次缩短为每六个月一 次。

南京:开发商掏腰包更换电梯

为了让住户安心,南京市明确提出将电梯的大修、更新改造费用,从原来的维修基金中单独列出,同时规定不再由业主缴纳,改由相关的开发企业提前埋单。电梯 “养老金”改为开发商缴纳后,将被统一缴到一个专门设立的银行账户,以便专项专用。对于已经缴过物业维修基金的老房子,仍按旧办法执行

香港:民用住宅设医用电梯

针对电梯“老龄化”的想象,香港的高层住宅中,必须有一部是医用电梯,目的就是为了用于急救。此外,还要有能够满足消防功能的电梯,从住宅的顶层到地面,坐电梯可1分钟内到达。

Normal

0

7.8 磅

0

2

false

false

false

EN-US

ZH-CN

X-NONE

/* Style Definitions */

table.MsoNormalTable

{mso-style-name:普通表格;

mso-tstyle-rowband-size:0;

mso-tstyle-colband-size:0;

mso-style-noshow:yes;

mso-style-priority:99;

mso-style-parent:"";

mso-padding-alt:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;

mso-para-margin:0cm;

mso-para-margin-bottom:.0001pt;

mso-pagination:widow-orphan;

font-size:10.5pt;

mso-bidi-font-size:11.0pt;

font-family:"Calibri","sans-serif";

mso-ascii-font-family:Calibri;

mso-ascii-theme-font:minor-latin;

mso-hansi-font-family:Calibri;

mso-hansi-theme-font:minor-latin;

mso-bidi-font-family:"Times New Roman";

mso-bidi-theme-font:minor-bidi;

mso-font-kerning:1.0pt;}

希腊新楼盘

大唐印象

白山房价走势

熙郡印象