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千万别错过跟着QE去买房

发布时间:2021-01-22 05:55:30 阅读: 来源:除尘滤芯厂家

近年,中国楼市见顶,恰逢西方国家经济低迷,越来越多的中国人热衷海外购房。在美国、澳大利亚以及欧洲部分国家,中国人已经成为当地房地产市场最大的海外买家。眼下,货币战争席卷全球,实施QE 的国家货币加速贬值,再次为“抄底”海外地产提供了绝佳的机会。

可以参考的经验是,次贷危机之后,美国房价一涨千丈。2011 年,美国的楼市开始出现上涨,此后几年,美国房价随一轮又一轮QE不断攀升,2013年及2014年均为两位数增长。

日本:两年贬值30%

每年3 月正是日本樱花盛开的季节。

今年,旅居马来西亚的华人张晔因为在一本杂志上看到了樱花盛开的图片,“美得实在受不了,于是订了机票”。他此行还有一个目的,那就是去日本看看房子。

早年曾在日本留学的张晔,对日本的房地产有一定了解。“日本房子的面积都是按照实际面积算的,这样算下来,其实东京的房子比上海还便宜”。更何况,从2012 年末以来,日元大幅贬值近三成,买房子更加划算。而且东京的房子即使在经济不景气的情况下,也比较抗跌,是实打实的“硬资产”。如果不喜欢东京的拥挤,大阪也是不错的选择,且大阪的房价仅相当于上海的60% 左右。

在日本买房子还有另一个好处,就是租金回报率相对高。在上海,房子的租金回报率在2% 左右;在大阪,租金回报率能达到6% 以上。

葡萄牙:欧元跌至9 年新低

去年国庆节,一向自称“大龄单身女青年”的李瑶独自游历了欧洲,并特意去葡萄牙“考察”。这两年,去欧洲买房的想法一直盘踞在她的脑海,葡萄牙是其中一个目的地,理由很简单,因为葡萄牙买房移民不用坐“移民监”。李瑶的工作重心在北京,对她来说,短期之内离开北京并不现实。今年,欧洲宣布万亿购债计划,欧元应声下跌,欧元贬值和国内楼市见顶此消彼长之下,李瑶对于在欧洲置业更心动了。

事实上,自2014 年5 月开始,欧元进入下行通道。去年初,欧元兑人民币汇率在1:8 附近,欧元大幅下跌后,目前汇率已跌至1:7,创下9 年来新低。在葡萄牙购买50 万欧元房产即可获得居留权。这50 万欧元,在一年前相当于400 万元人民币,目前却只值350 万了。这意味着,对于想通过购房移民葡萄牙的人来说,一年就省下了50 万元人民币!

澳大利亚:汇率一夜回到十年前

来自上海的小蒋最近的心情只能用“焦灼”二字形容。2008 年,他在悉尼购入一套价值约400 万元人民币的房子,当时汇率是1:6,近年来澳元对人民币汇率大幅走低,大大抵消了过去几年房价的涨幅。然而,澳元贬值的脚步简直停不下来。今年初,澳元对人民币破5,时隔十年,回到1:4 的时代。然而,经济低迷,澳洲联储于2 月4 日降息,再度引发澳元的新一轮下跌,截至3 月1 日,澳元兑人民币汇率降至1:4.889。这还不是终点,澳洲汇丰银行预计澳洲联储将在3 月份进一步降息。

对于将要买入澳洲房地产的人而言,他们完全可以把“幸福”建立在小蒋的痛苦之上。需要注意的是,近几年澳洲房价不断攀升,对于澳大利亚房地产市场出现泡沫的担忧开始抬头。一般人认为,澳洲房价不降反升与中国购房者的大量入有关。有数据显示,去年中国在澳大利亚投资房地产大涨60%。最新消息显示,澳洲计划向海外购房者征收新税。

不过,连国际投资者都承认,澳元对人民币贬值使澳洲房价在中国购房者面前更有吸引力。汇丰银行预计,将有更多的中国买家会投资澳洲住宅地产。CM

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