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购买高龄房二手房小心无法贷款

发布时间:2021-01-07 21:11:12 阅读: 来源:除尘滤芯厂家

当购房者在购买二手房时,看着非常完美的二手房可能并不如想象的那么好,现在我们买房一般都离不开贷款,如果你在选购二手房时挑选了一套“高龄房”那么很不幸的告诉你,可能无法办理按揭购房手续。“高龄房产”在买房人那里是不怎么受欢迎的,因为它意味着难贷款。

一般多数中资银行都不批准房龄20年以上的个人住房按揭商业贷款,那些外资银行的底线规定得则更为严格——15年。中资银行里最宽松的是工商银行,原则上可以批准1980年以前建造的房子的个人住房按揭商业贷款。

由业内人士认为,高龄房影响按揭购房手续,有一个因素是中国市政建设的规划周期普遍较短。一般房龄20年以上的房子开始进入面临拆迁的高风险期,如果仍在抵押的房子被拆迁,会给银行带来贷款回收的风险。出于买房人的居住需求,房龄30年以上的房子除了金融风险,还存在户型老、隔音差、采光不好、卫生状况差、物业管理质量不高等各种问题。

在我过虽然内地的住宅产权规定是70年,但实际的使用寿命根本没有这么久。住房和城乡建设部副部长仇保兴曾在第六届国际绿色建筑与建筑节能大会上表示,根据目前中国的住宅建筑平均只能持续使用25年至30年。这就意味着,25年至30年之后,房子要拆迁重建的可能性就变得很大。

由业内人士建议,如果购买的第一套房是家庭唯一一套普通住房(小于144平方米,在容积率和售价被所在区域的房地产交易中心认定为属于普通住房),计划卖掉它的时间最好是在5年之后,这样可以减免金额不菲的营业税。因为目前业内不成文的规矩是买家包揽双方的所有税费,所以,同一个小区的房子,需要买房人交的税费越少,就越受欢迎。

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