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上半年商业地产成交超137亿大单交易频现盘楼

发布时间:2019-11-22 17:28:23 阅读: 来源:除尘滤芯厂家

上半年商业地产成交超137亿 大单交易频现

2011年已经过半,针对2011年上半年北京商业地产市场成交的最新动态,搜房网独家推出北京楼市白皮书商业地产篇,盘点年中成交数据

2011年已经过半,针对2011年上半年北京商业地产市场成交的最新动态,搜房网独家推出“北京楼市白皮书——商业地产篇”,盘点年中成交数据。上半年,北京商用项目(写字楼、商铺)共成交436002.08平方米,成交总价达到137.08亿元,市场成交量保持稳定。

2010年是中国房地产市场的调控之年;2011年上半年,调控政策进一步升级和加深。本轮房地产调控以1月26日的“国八条”拉开序幕,近40个城市实施限购,600多个城市出台房价控制目标。而对于商业地产市场而言,6月1日开始之行的“商改住”禁令则从政策层面进一步规范了北京商业地产项目的开发、经营,为市场带来了实质性利好。

综合2011年上半年北京商业地产各种物业类型、销售方式的成交情况,预售写字楼成交面积占比最大,紧随其后的是预售商铺,现房写字楼和现房商铺成交面积相对较少。在上半年预售证发布量较少、现房房权证发布较多的情况下,预售项目的成交量仍高于现房项目,主要由于2010年预售项目存量较大,而现房房权证较为零散,很少出现大体量项目。

1-6月中,北京各月商业地产市场成交量分布并不平均;1月、6月成交量相对突出,而2月在春节等传统节假日的冲击下,成交量陷入低谷,当月成交面积仅占上半年成交总量的5%左右。

上半年各月成交均价与成交面积数据刚好相反,成交面积最多的1月、6月均价最低,主要由于这两个月中出现的大单成交价格低于零散成交价格,出现“量增价跌”的情况。

数据监控中心统计显示,2011年上半年,北京商用项目(写字楼、商铺)共成交436002.08平方米;成交总价达到137.08亿元,成交均价为31440.22元/平方米。数据显示,进入2011年上半年各月成交量分布并不平均,而写字楼成交量显著高于商铺成交量。

2011上半年(1月1日-6月30日)商用项目成交数据

物业类别 1月1日-6月30日已签约套数 1月1日-6月30日已签约面积(㎡) 1月1日-6月30日成交总金额

(亿元) 1月1日-6月30日成交均价

(元/㎡)

写字楼 1500 274348.59 86.09 31379.79

商铺 954 161653.49 51.99 32161.38

总计 2454 436002.08 137.08 31440.22

注:

1、数据选取时间节点:2011年1月1日-6月30日;

2、数据监控范围:2009-2011年获得预售证及现房产权证的所有项目;

3、数据选取的物业类别仅包括商业立项的写字楼、商铺项目和城市综合体,但不包括上述类别项目中的车库、车位、配套公建、文体设施等;

4、由于商用项目开间面积差别较大,因此成交套数的市场参考价值较小,故不做详细分析。

5、所有数据均取自北京市房地产交易管理网,由搜房网数据监控中心综合整理。

具体来看,上半年写字楼共成交274348.59平方米,占总成交面积的62.92%;成交总价达到86.09亿元,成交均价为31379.79元/平方米。商铺共成交161653.49平方米,成交均价为32161.38元/平方米。

数据分析师表示,上半年中,1月及6月的成交量占总成交量的一半有余,2月由于受到春节等传统节假日的影响,成交量明显萎缩。目前预售项目的整体成交仍高于现房项目,仅在个别现房项目出现大单成交时数据出现一定波动。

2011上半年(1月1日-6月30日)写字楼成交数据

物业类别 1月1日-6月30日已签约套数 1月1日-6月30日已签约面积(㎡) 1月1日-6月30日成交总金额

(亿元) 1月1日-6月30日成交均价

(元/㎡)

现房写字楼 302 78211.74 17.39 22238.35

预售写字楼 1198 196136.85 68.7 35025.03

总计 1500 274348.59 86.09 31379.79

注:

1、数据选取时间节点:2011年1月1日-6月30日;

2、数据监控范围:2009-2011年获得预售证及现房产权证的所有项目;

3、数据选取的物业类别仅包括商业立项的写字楼、商铺项目和城市综合体,但不包括上述类别项目中的车库、车位、配套公建、文体设施等;

4、由于商用项目开间面积差别较大,因此成交套数的市场参考价值较小,故不做详细分析。

5、所有数据均取自北京市房地产交易管理网,由搜房网数据监控中心综合整理。

2011年上半年的写字楼市场上,现房写字楼共成交78211.74平方米,成交总价达到17.39亿元,成交均价为22238.35元/平方米;预售写字楼共成交1961336.85平方米,成交总价达到68.7亿元,成交均价为35025.03元/平方米。

数据分析师表示,写字楼在售市场成交数据在1月、3月、6月相对突出,由于年内写字楼预售证发布较少,市场存量有限。但在6月开始执行的“商改住”禁令影响下,未来纯办公写字楼的入市量将逐渐放大,随着北京各条在建地铁线路的开通,交通便利的写字楼项目将会受到越来越多的关注。

2011上半年(1月1日-6月30日)商铺成交数据

物业类别 1月1日-6月30日已签约套数 1月1日-6月30日已签约面积(㎡) 1月1日-6月30日成交总金额

(亿元) 1月1日-6月30日成交均价

(元/㎡)

现房商铺 382 47809.65 10.56 22087.59

预售商铺 572 113843.84 41.43 36391.96

总计 954 161653.49 51.99 32161.38

注:

1、数据选取时间节点:2011年1月1日-6月30日;

2、数据监控范围:2009-2011年获得预售证及现房产权证的所有项目;

3、数据选取的物业类别仅包括商业立项的写字楼、商铺项目和城市综合体,但不包括上述类别项目中的车库、车位、配套公建、文体设施等;

4、由于商用项目开间面积差别较大,因此成交套数的市场参考价值较小,故不做详细分析。

5、所有数据均取自北京市房地产交易管理网,由搜房网数据监控中心综合整理。

2011年上半年,北京商铺市场上现房商铺共成交47809.65平方米,成交总价为10.56亿元,成交均价为22087.59元/平方米;预售商铺共成交113843.84平方米,成交均价为36391.96元/平方米,成交总价达到41.43亿元。

数据显示,上半年北京现房商铺成交项目多集中于昌平、丰台等均价较低的区县,使得成交均价有所下降;也显示京城商铺投资者关注热点正在向郊区转移的趋势。1-6月的在售商铺市场大单成交现象极少出现,从成交类型上看,写字楼底商、住宅底商等配套类商铺成交量较大。

2011上半年(1月1日-6月30日)写字楼成交榜

项目名 成交套数 成交面积(㎡) 成交总价(亿元) 成交均价(元/㎡)

联合置地中心 27 51192.7 16.48 32200

西单汇大厦 58 42903.22 15.66 36500

金澳国际 182 31312.22 8.14 25984

金贸中心 90 25413.31 9.29 36553

银河SOHO 64 13135.47 10.01 76199

2011年上半年,在售写字楼项目多次出现大单成交,显著拉高了市场成交量。位于朝阳区东二环附近的联合置地中心以50000余平方米的成交量排名上半年写字楼成交榜榜首,大单成交也在一定程度上影响到了项目实际成交均价,32200元/平方米的成交均价在该区域属于较低水平。

西单汇大厦、金澳国际、金贸中心、银河SOHO等项目依次排名二至五位,其中位于北三环马甸桥附近的金澳国际为唯一上榜的现房项目。银河SOHO写字楼成交成交面积虽然仅有13000余平方米,但稀缺的地段位置抬高了均价,上半年该项目成交总价达到10亿元。

2011上半年(1月1日-6月30日)商铺成交榜

项目名 成交套数 成交面积(㎡) 成交总价(亿元) 成交均价(元/㎡)

博瑞大厦 48 12542.93 5.77 46000

保利茉莉公馆 81 9655.36 3.67 38058

银河SOHO 53 9358.43 9.18 98131

林肯公园 37 8342.59 1.98 23687

东亚上北鑫座 123 8036.53 2.5 31108

商铺成交榜方面,位于朝阳区白家庄的博瑞大厦商铺凭借两次大单成交登顶。该项目于6月初获得预售证,随后即有大单成交跟进。保利茉莉公馆商铺、银河SOHO、林肯公园、东亚上北鑫座等项目紧随其后。

数据显示,上半年商铺成交较为分散,从成交面积上看五个项目间差距不大,但由于均价的差别较大,放大了成交总价的差距。其中银河SOHO项目成交总价达到9.18亿元,均价接近10万元/平方米。

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